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Comprendre la Défiscalisation
Guide Défiscalisation et Patrimoine
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Défiscalisation et Patrimoine
- Défiscalisation Immobilier 23 février 2012
- Loi Scellier – Modifications 2010 23 février 2012
- Defiscalisation loi TEPA 23 février 2012
- Acquerir une propriété immobilière 23 février 2012
Les avantages de la defiscalisation
La défiscalisation, encadrée par plusieurs lois relativement strictes, a de nombreux avantages. L’objectif principal étant de réduire tout ou une partie de vos impôts, et ce souvent de façon considérable. Mais vous pouvez, en second lieu, vous constituer un patrimoine immobilier stable grâce à l’argent de vos impôts.
Les différentes lois de défiscalisation s’adaptent en fonction de vos objectifs, de façon à vous aider par la suite à constituer votre patrimoine grâce aux économies d’impôts accordées par l’État. Pour bénéficier d’avantages fiscaux et ainsi réduire votre charge imposable, vous devez en fait mettre votre logement/immeuble en location pendant une période prédéterminée, et respecter un barème de loyer défini à l’avance, barème pouvant varier en fonction de la zone géographique de votre bien immobilier.
Pour définir et atteindre vos objectifs, plusieurs lois de défiscalisation encadrant des zones et domaines bien précis sont à votre disposition et vous aideront à faire des économies, et utiliser l’argent de vos impôts à bon escient : la loi ZRR/Demessine pour les secteurs ruraux, le dispositif LMP/LMNP pour les personnes souhaitant louer leurs meublés, les lois de Robien, Borloo et Scellier pour les investissements locatifs… Utilisez notre comparateur de lois et effectuez notre simulateur de défiscalisation pour connaitre les avantages fiscaux concernant votre projet et votre situation.
Investir en milieu rural avec la loi ZRR/Demessine
L’objectif de cette loi est d’encourager le développement des territoires ruraux en offrant des avantages fiscaux aux propriétaires d’immobilier. Vous bénéficiez de part ce dispositif de défiscalisation d’une déduction d’impôt en louant vos meublés de tourisme en Zone de Reviabilisation Rurale. La loi Demessine vous concerne directement lorsque vous réalisez des travaux de réparation ou d’aménagement dans les logements anciens destinés à usage locatif, à titre de meublé de tourisme.
Les avantages fiscaux de la loi de Robien en locatif
Le régime de défiscalisation en loi de Robien donne droit à une réduction d’impôt pour tout investissement dans un bien immobilier destiné à la location. L’amortissement induit est de 65% du prix de l’investissement sur 15 ans. Vous bénéficiez en plus d’une réduction jusqu’à 6% sur vos revenus fonciers.
Louez vos meublés avec la défiscalisation en LMP/LMNP
Réduire vos impôts en mettant en location votre appartement meublé est rendu possible grâce au régime LMP/LMNP. La taxe foncière, les charges de copropriété, les frais notariaux ou encore les frais d’entretien sont déductibles. En outre, si le statut de loueur est votre activité principale, votre plus value et vos biens immobiliers sont exonérés à l’ISF grâce au statut LMP.
Simulation défiscalisation
Vous pouvez bénéficier d’une étude gratuite de votre situation financière, de façon à vous permettre par la suite d’effectuer une simulation rapide de défiscalisation. Le simulateur permet de connaitre les avantages fiscaux exacts adaptés à vos projets, et l’économie réelle d’impôts réalisée.
