Défiscalisation LMP-LMNP : les essentiels

Le statut LMP / LMNP s’avérer un moyen particulièrement efficace de défiscalisation, quel que soit le volume des revenus générés par vos revenus locatifs. Apprenez-en plus grâce à cette fiche conseil, et contactez notre équipe de conseillers pour un devis gratuit et une mise en contact avec une sélection de professionnels.

Quels sont les contribuables concernés par ces statuts ?

Le statut LMP vous concerne si vous êtes lourdement imposé (si vous vous situez entre les 2 dernières tranches d’imposition et si vous moyens financiers sont importants). Afin de bénéficier de ce régime, les revenus générés doivent être supérieurs à 23 000€ : il est donc préférable d’investir dans plusieurs logements.

A contrario, le statut de loueur meublé non professionnel / la defiscalisation LMNP ne nécessite pas de minimum de revenu locatif. Les contraintes sont donc moins importantes, et ce statut vous garantit la constitution d’un patrimoine riche ainsi que des revenus complémentaires défiscalisés en vue de votre retraite.

Les statuts de loueur meublé professionnel (LMP) et loueur meublé non professionnel (LMNP) garantissent donc, en plus de la constitution de patrimoine immobilier, des dispositions fiscales intéressantes et d’une defiscalisation conséquente, avec des abattements élevés et la possibilité d’amortissements différés. Il est donc possible de récupérer une rente mensuelle par l’intermédiaire des loyers et d’en faire un bon complément de retraite.

Autre point, les recettes locatifs sont exonérées d’impôt sur les bénéfices si elles n’excèdent pas 760€ par an pour la defiscalisation LMNP.

Enfin, il est dans votre intérêt en tant que LMP d’opter pour le régime du réel simplifé, permettant la déduction des déficits occasionnés de votre revenu global.

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